Инвестиции в недвижимость Египта. Или почему в Египте

Выгодность инвестирования в недвижимость в Египте:Анализ динамики развития рынка недвижимости на египетском побережье Красного моря показал, что в течение последних 5 лет ежегодный прирост цен на недвижимость составил от 15 до 40%. Основные факторы, формирующие рост цен на недвижимость в Египте:Главный определяющий фактор - Постоянно растущий спрос среди иностранцев, подтверждающийся увеличивающимся, словно снежный ком, объемом продаж вилл, апартаментов, а также коммерческой недвижимости англичанам, немцам и российским гражданам.Сопутствующие факторы:- рост цен на энергоносители и, как следствие, на металл и другие строительные материалы;- влияние девальвации доллара на египетский фунт;- повышение цен импортируемой техники и материаловСдерживающие факторы:К основным факторам, сдерживающим рост цен на недвижимость в Египте, можно отнести:- высокая конкуренция с рынком недвижимости таких стран, как Турция, Болгария, Черногория, Кипр и Греция;- сравнительная удаленность Египта от Европы и России;- недостаточная информированность о возможности покупки недвижимости в Египте среди людей, ни разу не посетивших эту уникальную страну и, как следствие, боязнь загадочного Востока;Огромная популярность недвижимости в Египте среди представителей разных стран объясняется следующими причинами:- последовательно осуществляющаяся государственная политика Египта, направленная на создание благоприятных условий притока иностранных инвестиций в экономику страны, включая и частных инвесторов;- политическая стабильность и террористическая безопасность в Египте;- сравнительно невысокие цены на недвижимость и рабочую силу;- традиционная доброжелательность местного населения к иностранцам;- великолепные круглогодичные природные условия, особенно на побережье Красного моря;- богатейшее историческое наследие великого Древнего Египта, бережно сохраняемое современными потомками Тутанхамона, Хеопса и Хатшепсут. Здесь не только прекрасное место для отдыха, но и отличная возможность ознакомиться с богатейшей историей Египта, стоявшего у истоков развития современной цивилизации.Основные группы популярности недвижимости и отдыха в Египте среди граждан иностранных государств по итогам 2007 года:- подданные ее Величества Королевы Великобритании;- граждане Германии;- Россияне;- граждане стран Прибалтики;- граждане Восточной Европы;- граждане СШАК причинам огромной популярности рынка недвижимости Египта среди англичан можно отнести поддержку на государственном уровне пенсионеров или граждан предпенсионного возраста, решивших приобрести недвижимость для постоянного проживания за рубежом с выходом на пенсию. Эта поддержка выражается в значительных субсидиях и компенсациях.Египет все более становится привлекателен для зарубежных инвесторов. Так, по данным аналитической группы «Doing Business» Всемирной организации банков в 2007 году Египет находится на первом месте в списке ведущих стран-реформаторов в части создания благоприятных условий для ведения бизнеса. Эта страна значительно улучшила свои позиции в глобальном рейтинге по благоприятности условий ведения бизнеса, осуществив реформы в пяти из 10 областей, которые анализируются в докладе "Ведение бизнеса".«Один из выводов доклада заключается в том, что самая высокая доходность акционерного капитала отмечается в странах, осуществляющих наиболее масштабные реформы», – отмечает Майкл Клейн, Вице-президент Всемирного банка и IFC по вопросам развития финансового и частного секторов. – «Инвесторы ищут более широкие возможности и находят их в странах, которые проводят реформы вне зависимости от исходных позиций», – добавляет г-н Клейн. Высокими темпами осуществляются реформы в крупных странах с развивающейся экономикой: Китае, Египте, Индии, Индонезии, Турции и Вьетнаме – все эти страны добились прогресса в создании благоприятных условий ведения бизнеса.Таким образом, вполне очевидно, что тенденции роста популярности Египта, недвижимости этой страны среди иностранных покупателей и инвесторов сохранятся. В соответствии с законами рынка цена формируется в первую очередь за счет спроса. Следовательно, цены на недвижимость в Египте будут расти.Основные сегменты недвижимости в Египте, особенно популярные среди иностранцев (выстроено по рейтингу спроса):Первичный рынок жилой недвижимости:- студии (квартиры с одной спальней, холлом и кухней открытого типа) – пользуются огромной популярностью среди дайверов, кайтеров и сёрфингистов. Используются эти квартиры чаще всего для временного проживания, хранения спортивного снаряжения и инвентаря. Основные молодые люди, предпочитающие активный отдых, а также пенсионеры, планирующие поправить свое здоровье, жить в комфортных климатических и социальных условиях. - апартаменты (квартиры с двумя и более спальнями) – все более востребованы среди покупателей, предпочитающими семейный отдых с детьми. Это люди среднего возраста от 30 до 40 лет, имеющими в своих семьях двое и более детей. Такие семьи предпочитают отдыхать 3-4 раза в год (из них не менее двух раз в зимние месяцы), при подборе недвижимости свой выбор, как правило, осуществляют по правилу: в 3-10 минутах от моря, не очень далеко от центра, районы с развитой инфраструктурой, соседи – желательно русскоговорящие или европейцы. Наиболее популярные районы Хургады среди иностранцев, покупающих апартаменты на первичном рынке недвижимости: Хадаба (район примыкает к центральной улице Шератон), Эль Каузер (недалеко от аэропорта), район: Интерконтиненталь, Магавиш (в южной части Хургады). Наиболее сформировавшийся район – Хадаба. Этот район облюбован иностранцами. Здесь живут немцы, англичане, граждане СНГ, жители стран Прибалтики. Другие районы являются новыми перспективными районами, с развивающейся инфраструктурой. - виллы первичного рынка недвижимости, выставлены на продажу в Хургаде таких районах, как: Мубарак-6, Мубарак-7, в районе Макади Бей (около 20 км к югу от Хургады), а также в других районах. Виллы популярны среди представителей среднего бизнеса.Выгодность покупки недвижимости на первичном рынке очевидна: современная планировка, хороший ремонт (можно въезжать и жить), легче продать при необходимости. Меньше рисков: документы, как правило, чистые. Вторичный рынок недвижимости: - квартиры в районах социального жилья Хургады: Мубарак-1, 2, 5 и 8 – здесь много живет русскоговорящих женщин, вышедших замуж за египтян. Квартиры в таких районах дешевле от аналогичных квартир в других районах. - студии и апартаменты в районах: Дахар (северная часть Хургады), Шерри – район, примыкающий к Хадабе, основные покупатели – египтяне и граждане СНГ с невысокими доходами.- Виллы – представлены практически во всех туристических районах египетского побережья Красного моря. Пользуются спросом среди покупателей, как со средними, так и высокими доходами. Более дорогие виллы продаются в элитных курортных местах: Эль Гунна, Порто Сохна, Марса Алам, отдельные районы Хургады и Шарм эль Шейха. Виллы могут быть расположены как в районах с развитой инфраструктурой, так и в отдаленных местах, на первой линии со своим пляжем или недалеко от моря. Земельные участки: пользуются спросом, желающих построить комфортное красивое жилье по собственному индивидуальному проекту, или вложить деньги в строительство объекта для последующей продажи. В 1967 году земля стоила 1 египетский фунт за 1 кв.м. Теперь эта цифра увеличилась в сотни раз. Земельные участки – большинство в частной собственности. Особым спросом пользуются участки на так называемой первой (береговой) линии. Это позволяет имеет собственный пляж.При покупке необходимо проверить, не является ли участок банковским залогом при получении кредитов владельцем.Инвестиции в недвижимость в Египте:Инвестиции выгодно вкладывать как в коммерческую недвижимость (отели, бизнес-центры, торговые центры, культурно-развлекательные комплексы и т.д.), так и в жилую недвижимость (жилые многоквартирные дома, жилые комлпексы закрытого типа, социальное жилье).Срок возвращения инвестиций от 10 до 24 месяцев (не крупные объекты, типа жилой дом, домашний отель)Более крупные объекты, как курортные зоны, крупные отели – могут начать окупаться только с вводом в эксплуатацию. Вследствие высокой конкуренции и имеющейся кадровой базы с невысоким уровнем подготовки вряд ли удастся в коротки сроки возвратить вложенные в крупный курортные проект средства. Средний срок окупаемости от 6 до 10 лет. На это время, местное законодательство предусматривает льготы в налогооблажении или вообще их отмену.Выгодно строить небольшие гостиницы для дайверов, кайтеров и сёрфингистов. Для их наполняемости и востребованности целесообразно наладить взаимодействие с соответствующими национальными ассоциациями и клубами.В Хургаде и других курортных центрах Египта в последние годы возрастает спрос на аренду (по приоритетам):- вилл - от 1500 долларов в месяц;- апартаментов (недалеко от моря) – 280-400 долларов в месяц- офисных и торговых помещений – от 1000 долларов в месяц- реже – рестораны Примечание: цены указаны за объект. Может быть разброс цен из-за нескольких ценообразующих факторов:- Месторасположение (туристический центр, удаленность от моря, наличие вида на море)- площадь- ремонт- наличие мебели и оборудованияВ настоящее время, качественной коммерческой недвижимости в Хургаде очень мало. Новые объекты в выгодных для сдачи в аренду местах будут пользоваться популярностью среди европейцев, наших сограждан, а также среди египтян.По нашим оценкам более выгодно осуществлять инвестиции в землю, с последующим строительством объекта. В настоящее время средняя себестоимость строительства – 250-300 долларов за 1 кв.м. площади. Главный офис компании Sea View Realty, JSC расположен по адресу: Арабская Республика Египет, Провинция Красное Море, Хургада, Эль Хадаба, Вилла 35. Египет тел/факс +2 065 344 74 57 моб +2 012 768 28 64 Москва тел/факс +7 495 926 56 57 Санкт Петербург тел/факс +7 812 448 38 67 Рига тел/факс +371 6 76 61 2 16Прага тел/факс +42 024 601 91 92 Лондон тел/факс +44 207 043 71 45 Адрес в интернете: http://www.seaviewrealty.org http://www.seaviewrealty.ru Электронная почта: info@seaviewrealty.org НЕДВИЖИМОСТЬ В ЕГИПТЕ, ИНВЕСТИЦИИ, СТРОИТЕЛЬСТВО, СТРАХОВАНИЕ